Asuntos medulares para los titulares de condominios
Libro: Vida en Condominios - de Titular a Titular
Libro para la educación a titulares de apartamentos en Puerto Rico. Disfruta de sana convivencia y oriéntate sobre la Ley 129. Participa en asambleas y con tu voto elige Juntas de Directores competentes.
Foro: ALERTA Colapsan Condominios
La Cámara de Comercio de Puerto Rico, la Dra. Edna Vázquez Bonnet, y su Comité de Seguros presentan el Foro "ALERTA Colapsan Condominios... ¿Hasta cuándo debemos seguir esperando por las recertificaciones de los edificios comerciales y condominios?".
Impunidad para miembros de las juntas
La catástrofe de la torre sur del condominio Champlain Towers, en Miami, levanta banderas rojas.
El verdadero costo de la póliza “full value”
Más allá de dinero, le cuesta al titular mucho más cara una póliza “full value” en los derechos como propietario que ha cedido.
Premisas tergiversadas ante cambios en la ley de condominios
La insistencia de algunos vendedores o educadores de seguros de pólizas comunales en condominios, lejos de educar, está desvirtuando lo que en realidad es la razón y el fundamento para rechazar el concepto de seguros conocido como Full Value.
Las asambleas en la Ley de Condominios de Puerto Rico
Recientemente se adoptó una nueva Ley de Condominios de Puerto Rico que parecería visionaria, por incorporar desarrollos tecnológicos modernos como métodos de comunicación inmediata entre las juntas de directores, titulares y administradores.
“Bare Walls” versus pólizas “Full Value”
La Ley Num. 129 del 2020 conocida como la “Ley de Condominios de Puerto Rico”, y de vigencia inmediata, reemplaza la recién derogada Ley Núm. 104 del 1958, según enmendada. Ante esta nueva Ley de Condominios el tema de seguros se complica aún más. La discusión central sobre el tema de seguros gira en torno a dos conceptos de seguros: “Bare Walls” y “Full Value”.
Ventajas del seguro individual en condominios
Conozca las ventajas para el titular de asegurar su propiedad privada individualmente y no bajo la póliza de seguro comunal Full Value.
Los seguros en la nueva Ley de Condominios de Puerto Rico
La Ley Número 129 del 2020, conocida como la “Ley de Condominios de Puerto Rico”, y de vigencia inmediata, reemplaza la recién derogada Ley Número 104 del 1958, según enmendada. Ante esta nueva Ley de Condominios el tema de seguros se complica aún más. La discusión central sobre el tema de seguros gira en torno a dos conceptos de seguros: “Bare Walls” y “Full Value”.
La industria de seguros está preparada
El subcomisionado de Seguros, Rafael Cestero, habla de la tormenta Isaías, la temporada de huracanes y sobre las pólizas de condominio
Qué debes saber sobre la propiedad horizontal
En esta columna estaremos contestando sus preguntas relacionadas a los requisitos de registro para incorporar al condominio, inscripción de la escritura matriz, el registro contributivo y la contabilidad del condominio sometido al Régimen de Propiedad Horizontal.
Uso de la Tecnología para Convocar y Votar
La Ley de Condominios tiene que atemperarse a las necesidades actuales para permitir la convocatoria, notificación de documentos y votación de forma remota
El Condominio y Empleados
Los condominios no deben ser patronos (o sea tener empleados) porque usualmente no tienen el conocimiento ni la estructura de recursos humanos para cumplir con las leyes laborales.
Sobre Urbanizaciones
Aún cuando la urbanización no vaya a tener empleados tiene que solicitar al IRS un Número de Identificación Patronal para ser usado como número de cuenta en todas sus gestiones ante agencias de gobierno y terceros.
Documentos de Libre Acceso
Es imperativo que el Consejo de Titulares tenga acceso a toda la información relacionada con la administración, finanzas, obras de construcción de áreas comunales, contratación, seguros, actas, registro de titulares y demás para tener todas las herramientas necesarias para fiscalizar a la junta de directores.
Las Fuentes Vinculantes del Derecho en Condominios
Conozca las fuentes vinculantes a los titulares y relacionadas con un condominio sujeto a la ley de propiedad horizontal.
Conflicto del Administrador - Contable
Le compete a la Junta de Directores establecer los controles internos para evitar fraude. Eso es el cumplimiento con los deberes del cargo que voluntariamente aceptaron realizar. La transparencia en las finanzas debe de ser primordial.
Requisitos Contributivos
La entidad legal del Consejo de Titulares se presenta en Hacienda como una corporación regular (que tributa y paga contribución sobre ingresos como una corporación) hasta que cumpla con el requisito de radicar una Solicitud de Exención de Contribución Sobre Ingreso, bajo la sección 1101.01, para una determinación administrativa de Hacienda.
La Escritura Matriz
La Escritura Matriz es un documento tan importante que puede ser modificado solamente con el voto unánime de los titulares. Esa unanimidad es lo único que le garantiza a un comprador que la propiedad que compró continuará con las características que existían al momento de su compra.
Leyes y Reglamentos
Descubre las Leyes y Reglamentos de Puerto Rico sobre la propiedad horizontal.
